Když jsem tenhle dům navštívil poprvé, říkal jsem si – čím si mě vlastně získal? A pak mi to došlo. Je to ten pocit, že tu někdo opravdu žil. Nejen stavěl a budoval, ale zanechal tu kus sebe – péči, klid i charakter. V kombinaci s krásným místem a rozlehlým pozemkem, který sahá až k poli, vzniká místo, do kterého je až nebezpečně jednoduché se zamilovat. Vítejte u prezentace rodinného domu doslova za kopcem od Kvasin – místa, kde sídlí závody Škoda Auto. Na dalších řádcích níže jsem pro vás připravil kompletní prezentaci domu a všech jeho aspektů tak, aby jste měli co nejlepší data ke svému rozhodnutí. Půdorysy, video, geometrický plán - vše tu najdete. No a co si tady vlastně kupujete?
Rodinný dům s obytnou plochou 171 m² a nově vyměřeným pozemkem o rozloze 3 725 m². Na pozemku najdete dva funkční skleníky – v jednom z nich je dokonce dílna. Nachází se zde také vodárna – malá budova za domem.
Dům má dvě patra, je zasazen do svahu. Patra mohou velmi dobře fungovat jako dva samostatné byty – spodní má totiž mimo klasické schody i vlastní vchod z venku. Dokážu si zde představit třeba dvě rodiny nebo variantu s pronájmem spodku. Dům má navíc půdu s vyvedeným topením – tedy připravený prostor pro další rozšíření. Potěší i 18 m² klenutý sklep.
Pro přehled: Nahoře máme obývák + dva pokoje, kuchyň a WC s koupelnou. Zde může fungovat vše samostatně. Dole potom najdeme 3 pokoje a v jednom je kuchyňský kout. Spodní patro má taktéž svoje WC a koupelnu.
Na pozemku mimo domu najdete i dva opravdu velké skleníky. Jsou vidět jak v prezentaci, tak i na katastru. Jeden je klasický, celý za skla a ten druhý má jak zděnou konstrukci, tak i skleněnou. Dokonce je i vytápěný a má dílnu. Paní majitelka se věnovala pěstování, takže si zařídili takový luxus. Dnes je odpojeno, ale v případě potřeby lze zprovoznit.
Střechu máme takto z tašek a pod ní najdeme mimo jiné i velký půdní prostor, do kterého je vyvedené topení, takže dům se vám může ještě prostorově přizpůsobit. Dva nové větší pokoje zde půjdou vybudovat. Okna jsou dřevěná, skvěle doplňují charakter stavby. Dům je zděný cihla + kámen. V interiéru potom najdeme prvky dřeva - zejména v kuchyni.
Důležité je, že v horním patře jsou dva takto laděné pokoje/ložnice. Dále chodba, kuchyň a obývací pokoj. Vrchní patro tedy máme, pokud bude fungovat samostatně 3+1 s vlastním WC a koupelnou. Spodní patro má totiž mimo klasické schody i vlastní vchod z venku a v případě potřeby dokáže fungovat uplně samostatně. Můžete tedy využít jako vícegenerační, nebo třeba vylepšit rozpočet nájmem. Důležité je, že dům tyto možnosti nabízí.
Ve spodním patře jsou takto laděné pokoje - najdeme tu tři pokoje a malý kuchyňský kout, tedy 3Kk. Do spodního patra se mimo schody vevnitř dostanete také vlastním vchodem, který je hned zboku domu. Může to tedy fungovat jako uplně separátní byt, jak jsem zmiňoval.
Tady vidíte vchod do spodní části. Za tím klenutím pak najdeme i vchod do sklepa a pak v pravo dojdete do kotelny. Vchod najdete z pravé strany domu, pokud se díváte z pohledové strany hlavního vchodu. Což dává v případě potřeby soukromí vchodu do této části.
Se sklepem se tu nešetřilo. 18 m2 prostoru je myslím vlastně víc než dost a tady vám vydrží ve stabilní teplotě vše, co bude potřeba. Přesnou polohu a napojení se dozvíte i níže z půdorysů.
- Stavba je cihlová v původním velmi zachovalém stavu s prvky dřeva a dřevěnými okny. - Topení zajišťuje kotel na tuhá paliva. Do domu jsou vedeny rozvody do radiátorů. Jako další zdroj tepla slouží dvojice krásných kachlových kamen – v kuchyni a v obývacím pokoji. - Voda se čerpá ze studny umístěné dole na pozemku – obecní voda je taktéž k dispozici. - Odpad je sveden do septiku, který je velký a společný pro tento dům a sousední nemovitost. Právně aktuálně zařizujeme klasicky formou věcného břemene. - Elektřina v domě je rozvedena v mědi. - Plyn je přiveden k okraji menšího pozemku na nádvoří – případné připojení je tedy možné.
Zeleně je orámované vše, co je předmětem koupě. Pozemky, dům, skleníky, vodárna. Oficiální příjezdovou cestu najdeme hned u pozemku nahoře nad domem. K tomu nádvoří, které vidíme před domem vede taky cesta, ale není oficiální. Je zvykem ustálená. Využívají ji všichni sousedé, ale je soukromá. Jinými slovy - máte dvě příjezdové cesty prakticky, ale 100% vás bezpečně jistí oficiální obecní cesta. Při financování hypotékou banky koukají i na příjezd. Tady jste tím pádem v pořádku.
Já jsem se často přistihnul u myšlenky, jako kdybych byl někde na chatě na odpočinku. Tím, jak tu o vše bylo staráno a dal se tomu nádech domova, tak se občas zapomenete a máte pocit, že jse na chatě, kde je váš úkol jen odpočívat. No a neměl by být domov právě o tom? Dejte mi vědět a já vás sem moc rád vezmu!
